家里可任意支配的收入多了，理财意识自然而生。新的一年伊始，在2005年中，沈阳市同样会有不少家庭选择房地产作为投资对象。然而，从理财的角度上看，许多津津乐道于房地产投资高收益、低风险的群体还没有完全走出概念误区，对于房地产投资的可能风险也预测不足。

　　在错误的思路中，人们总是将理财与投资紧密地联系在一起，认为投入多少资金，得到多少回报就是家庭理财，这是目前最普遍的投资概念误区。但实际上，“投资”和“理财”并不是一回事。理财关注的是人生规划，它不仅要考虑财富的积累，还要考虑财富的保障；而投资关注的是如何钱生钱的问题，因此理财的内容比投资要宽得多。

　　房地产投资在某种程度上比金融市场中的投资更加有保障，但并不是高收益的代名词。在银行利率比较低的时候，市场吸引了许多家庭将财产中的闲置部分投入房地产市场。但是从长远看，房地产市场同样存在风险，因此要将家庭理财看作是一个系统，而不是简单的抢购两套房子就万事大吉。

　　近年来，“以房养房”的理财经验广为流传，面对租金收入超过贷款利息的“利润”，不少业主为自己的“成功投资”暗自欣喜。然而在购房时，某些投资者并未全面考虑其投资房产的真正成本与未来存在的不确定风险，只顾眼前收益。

　　曾经的“房产泡沫”已经在许多地区证明了存在巨大风险：租金下降或租不出去的经营风险；金融制度变动造成的借款风险；不能卖掉的流动性风险；通货膨胀率高于房产收益率的风险；利率变动风险；法律风险；商业风险；环境风险和灾害风险。（王之函/文）