虽然春节一向是北京房地产市场的淡季，但是部分开发商则逆市而上，反而获得了不俗的销售成绩，其中国美第一城春节期间成交量达279套，成交金额约为1.5亿元，而被业界称为“人文地产第一盘”的格调二期则在10多天里便已内部认购100余套。

　　人文地产曲高和“众”

 　　作为有别于其他项目的砝码，2004年人文地产为京城房地产市场带来强烈的冲击和震撼，从而在楼市同质化现象极度严重的时代，文化价值对于地产项目出新、出奇，甚至整个项目的策划、营销以及项目品牌都有着不可或缺的作用。利用这一原理，地处南二环的耕天下二期朱雀门正是以皇家地脉特色而成为人文大宅的又一成功代表，而格调在去年全年销售1000余套，创造了去年马连道地区住宅楼盘销售的奇迹。此外，人文地产的触角不仅仅局限于住宅产品，在2004年年底，一大批人文商业地产井喷入市，第三极融合了与文化相关的图书、教育、旅游等六大业态，从而凝聚了中关村周边近100万的高知消费群体；位于三里屯酒吧街的三点三项目，则因地制宜地将娱乐休闲与酒吧文化相结合。这在西式住宅充斥的国内地产界，张扬着中式古典建筑元素的格调等中式项目在保证现代生活方式的同时，还把中式元素提升到现代的层次上来，实现了传统住宅与品质居住的高度统一，这对于那些西化产品无疑是个严峻挑战。

　　人文地产争议中获得认同

　　尽管人文地产项目销售业绩有目共睹，然而争议与反对者依然伴随其左右，炒作，还是创新是针对人文地产最大的争论。对于炒作一说，格调董事总经理刘博认为，人文地产是有一定的实在东西做铺垫与支撑的。据介绍，从巨奖征诗、出版诗歌楼书等独具特色的营销方式，到追求项目品质的事无巨细，格调着实围绕着人文地产做足了文章，真正将各种历史文化元素有机地融入到建筑产品中间。据了解，格调二期不论从产品品质、环境硬件打造，以及对人文地产的挖掘都较前期产品有所提升。而与之相配的营销方式也将更加贴切客户定位，如目前正在筹备中的女性艺术节便将是二期开盘的重头戏，而随后展开的一系列营销活动也将会令业界及众多购房者耳目一新。

　　业界人士认为，一个项目提出人文地产或许被认为是炒作，然而越来越多的项目共同倡导这一理念，就不能不令人对其“另眼相看”，目前从澳洲康都、苹果社区、石韵浩庭等项目的市场反响来看，人文地产实现了京城地产界的一种创新。

　　人文地产在思索中求发展

　　如果说去年人文地产方兴未艾的话，2005年将成为理论联系实际的新起点。华高莱斯总经理李忠曾表示，人文地产是开发商和业主都向往的一种理想的居住产品。中原市场研究部分析人士则指出，由于各个物业的区位环境不一样，客户组成也各有不同，所以人文景观和社区氛围打造难度比较大，人文社区将来社区从硬件提升向软件提升的发展趋势。