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2004年度的房地产行业投资分析报告PDF
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添加时间: 2004-12-15 16:14:55
软件语言: 简体中文
::软件简介::
摘 要
Ø  1998年住房改革后,房地产业高速发展,日益成为推动国
民经济发展的主要力量,它在社会经济生活中的重要性日益突出。
Ø  作为商品,房地产有其特殊的特点:不可移动、建设周期长、
可作为投资品、使用期长。所以,房地产业呈现出不同于其它产业的
情况。
Ø  供给方面,由于房地产不可移动,所以房地产业的地域性非
常强,跨地区经营困难较大,产业集中度较低。我国房地产业是劳动
密集型和资金密集型产业,技术水平低,劳动效率低,企业规模小,
资产负债率高。这几年,房地产业发展较快,房地产供给增长迅速,
企业的效益较好,不少资金投入到房地产业来。由于土地制度的原因,
政府对房地产供给有很大的控制力。
Ø  需求方面,房地产中住宅是人们的必要消费品,目前城市居
民在住宅上的消费较少,有较大的增长潜力。从人口增长以及城市化
进程来看,在未来的20年里,房地产需求是会很旺盛。而且目前我国
人均居住状况的改善也需要增加大量的住房来解决。作为投资品,房
地产受到越来越多的关注,总体上投资需求还不是房地产市场上的主
导力量。
Ø  整个市场虽然由于销售的增长,空置率近年来有所下降,但
空置的房地产面积上升,以及投资过于乐观,租金收益走势和房地产
价格的背离,风险有所上升。市场出现调整的可能加大,但由于需求
的长期增长,以及政府对供给的控制,调整的幅度不会很大,因此对
于未来房地产行业的情况,我们是谨慎乐观的。
Ø  由于建设周期长,以及投资的影响,使得房地产的价格波动
大,国际上的教训很多。我国房地产价格有上涨的趋势,各地的情况
差别很大,2003年上海的房价超过北京,成为我国房地产价格最高的
省市。目前我国房地产业有三次“启动”:1992年、1998年和2002
年,大致是5年一个周期。
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