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中国房地产产业真相DOC
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文件大小: 60 K
添加时间: 2004-12-20 11:13:59
软件语言: 简体中文
::软件简介::
一、 本次房地产开发潮与当初海南、北海、深圳的泡沫地产有本质区别:90年代初,因特区优惠政策导致热钱涌入海南、深圳、北海等地盘踞,随着国家宏观调控政策的落实,泡沫破灭。一来当时主要是机构炒买炒卖房地产项目和楼花,不是真正的消费者购买房产,而这次主要是消费者购买;二来当时的资金来源是机构和一部分可以拿到贷款的人违规或暗箱操作从国有银行贷款、从机构内挪用款项,风险完全在银行方和国有机构,容易产生不理智,而这次虽然有按揭贷款,但毕竟主要风险到了广大消费者一方,没有相当的真实需求是没有可能推动到这个阶段的;三来当时主要是建设高档写字楼、商住两用楼、商业广场,而这次主要是商品房;四来当时的消费者与现在相比,不仅自有资金积累非常有限,而且没有银行按揭给与支持,消费能力极其有限,加之当时的住房政策、财产私有政策尚未有今天的明朗,消费的心理动力严重不足。
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